Žofín má po dvaceti měsících pořád starého nájemce

Zástupci Prahy 1 přišli 15. ledna 2025 na Slovanský ostrov převzít Žofín. Dosavadní nájemce, Agentura NKL, palác opustit odmítl. O dvacet měsíců později tam pořád je a městská část 19. srpna zveřejnila souhrn celého případu — poprvé na jednom místě a v jedné časové ose.

Po třiceti letech soutěž

Nájemní vztah vznikl v roce 1994. Úprava z roku 2010 stanovila dobu nájmu do 31. prosince 2024 a přidala ujednání o jednání o možném pokračování. Právě to ujednání je jádrem sporu.

Praha 1 se budoucím využitím paláce zabývala s předstihem: oslovila poradenské společnosti, aby posoudily provoz objektu a připravily podmínky dalšího pronájmu. Rada městské části schválila podmínky veřejné soutěže 30. dubna 2024. Řízení mělo dvě kola a přihlásili se tři zájemci, mezi nimi i Agentura NKL. V září 2024 rada rozhodla ve prospěch společnosti Zátiší Catering Group: deset let, roční nájemné 20,4 milionu korun. Agentura NKL do té doby platila zhruba deset milionů.

Výklad ujednání z roku 2010 se rozchází. Agentura NKL je považuje za opci, která jí měla zajistit prodloužení nájmu o dalších deset let. Praha 1 se opírá o právní stanoviska, podle nichž šlo pouze o povinnost jednat, nikoli o automatické právo na pokračování — a dodatek, který by nájem po roce 2024 prodloužil, uzavřen nebyl.

Soutěž obstála, vyklizení ne

Soudní spory se rozpadají do dvou linií a každá dopadla jinak.

První se týkala způsobu výběru. Společnost Obecní dům napadla průběh veřejné soutěže; soud žalobu v dubnu 2025 zamítl a Městský soud v Praze to v září 2025 potvrdil. Agentura NKL pak samostatně napadla platnost smlouvy se Zátiším. Odvolací soud 21. dubna 2026 potvrdil, že soutěž proběhla podle stanovených pravidel a že smlouva mezi Prahou 1 a Zátiším platí.

Druhá linie — konec původního nájmu a vyklizení paláce — za dvacet měsíců nedospěla k ničemu pravomocnému. Obvodní soud pro Prahu 1 v únoru 2025 rozhodl, že městská část nebyla povinna uzavřít dodatek o prodloužení, a v březnu vyhověl žalobě na vyklizení. Odvolací soud obě rozhodnutí zrušil z procesních důvodů. V prosinci 2025 obvodní soud spojil tři související řízení a znovu rozhodl ve prospěch Prahy 1: bez povinnosti uzavřít dodatek, s povinností palác vyklidit a zaplatit smluvní pokutu. Rozsudek nebyl pravomocný, Agentura NKL se odvolala a v červnu 2026 ho odvolací soud opět zrušil pro procesní vady. Věc vrátil soudu prvního stupně a nařídil přidělit ji jinému soudci.

Smlouva je tedy potvrzená, klíče ne. Praha 1 ten rozdíl pojmenovává výslovně: potvrzení smlouvy se Zátiším samo o sobě neukončilo původní nájem ani neumožnilo objekt vyklidit.

Proč si městská část palác nevezme sama

Agentura NKL palác nadále fakticky užívá a uplatňuje k němu vlastní právní nárok. Praha 1 proto podle svého vyjádření nemůže soudní řízení nahradit nuceným vstupem do budovy ani výměnou zámků — takový krok by mohl vyvolat další spory, nároky na náhradu škody a rizika pro provoz historického objektu. K předání může dojít dohodou, dobrovolným vyklizením, nebo vykonatelným rozhodnutím soudu. To městská část zatím nemá.

Za užívání paláce po 31. prosinci 2024 požaduje náhradu odvozenou od nájemného stanoveného znaleckým posudkem; konečná výše bude záviset na délce užívání a na výsledku řízení. Zátiší Catering Group na uzavřené smlouvě trvá, je připraveno palác převzít a s Prahou 1 připravuje technický a provozní postup předání i návaznost už naplánovaných akcí.

Veřejnost se oprávněně ptá, proč předání trvá tak dlouho. Platnost smlouvy se Zátiším už soud potvrdil, o vyklizení však musí znovu rozhodnout soud prvního stupně. Do té doby uplatňujeme finanční nároky Prahy 1 a připravujeme převzetí tak, abychom po skončení sporu neztráceli další čas. Při správě veřejného majetku musíme postupovat s péčí řádného hospodáře. Nemůžeme proto volit unáhlené řešení, které by městskou část vystavilo dalším soudním sporům nebo nárokům na náhradu škody.

— Tomáš Heres, místostarosta Prahy 1 pro finance a majetek

Rozdíl mezi starým a novým nájemným je zhruba deset milionů korun ročně. Postavený vedle spisu, který se dvakrát vrátil na začátek kvůli procesním vadám, a ne kvůli věcnému posouzení, je to celkem přesná míra toho, co obecního pronajímatele stojí ujednání sepsané v roce 2010.