Maltézští rytíři dostanou za pole u Březiněvsi 269 milionů. ŘSD tam chystá křižovatku okruhu s D8

Ředitelství silnic a dálnic vykoupilo od Českého velkopřevorství Suverénního řádu Maltézských rytířů pozemky u Březiněvsi a zaplatí za ně 269 447 040 korun. Vyplývá to ze smlouvy zveřejněné v registru smluv, na kterou upozornil server Zdopravy.cz. Jde o dva menší a jeden rozlehlejší pozemek na západ od obce, hned vedle čtyřproudé Cínovecké, která se v těch místech mění v dálnici D8.

Dnes je to orná půda. Znalecký posudek ji ocenil na 33,68 milionu korun. ŘSD ale nestavební pozemky vykupuje za osminásobek odhadní ceny, a tak se z tří polí stala transakce za čtvrt miliardy.

Co tu má stát

ŘSD pozemky potřebuje pro úsek Pražského okruhu D0 519 Suchdol – Březiněves. Vznikne na nich rozsáhlá mimoúrovňová křižovatka Březiněves, která napojí okruh na D8 a na Cínoveckou. Odtud bude zároveň pokračovat severní část okruhu směrem na Satalice, tedy úsek D0 520.

Spolu s pozemky přebírá ŘSD i pachtovní smlouvu, podle které je obdělávají místní zemědělci. Před zahájením stavby ji bude muset vypovědět.

Proč osminásobek

Násobek stanoví zákon a ŘSD ho vydává za důvod, proč majitelé prodávají. Generální ředitel Radek Mátl to v září vysvětlil takto:

Jsme v pražské aglomeraci, ceny jsou velmi vysoké. Podle zákona je osminásobek ceny za zemědělskou půdu a jeden a půl násobek za stavební pozemek. Nabízíme občanům velmi dobré ceny a myslím, že to oceňují a pozemky prodávají.

— Radek Mátl, generální ředitel ŘSD

Má to i druhou stranu, na kterou ŘSD na setkáních s vlastníky upozorňuje: kdo prodat odmítne a dojde na vyvlastnění, dostane jen odhadní cenu bez navýšení. Dobrovolný prodej tak vynese osmkrát víc.

Kolik je vykoupeno

Podle Mátla se za pozemky v této části okruhu dosud vyplatily dvě miliardy korun a celkem půjde do výkupů přes deset miliard. Do konce roku by mělo být vykoupeno až 80 procent.

Prakticky denně přicházejí nové podepsané smlouvy a procento vykoupených pozemků roste.

— Radek Mátl, generální ředitel ŘSD

Majetkoprávní přípravu chce ŘSD mít z větší části hotovou do konce roku 2027. Dokumentace má být dokončena v prvním čtvrtletí příštího roku a ŘSD pak plánuje požádat o povolení záměru. Stavět by se mělo začít na přelomu let 2028 a 2029.

Co z toho plyne

Částka upoutá, ale podstatnější je mechanismus za ní. Severní část okruhu podle Zdopravy.cz dál čelí připomínkám místních samospráv k dopadům na dopravu a hluk a povolení zatím nemá. ŘSD mezitím skládá pozemky a osminásobná cena mu umožňuje získat je smlouvou místo zdlouhavého a sporného vyvlastňování. Kolik ta rychlost stojí, se teď v registru smluv ukazuje smlouvu po smlouvě.