Praha smění pozemky u hlavního nádraží za zem, na které má stát filharmonie

Pražští radní schválili 7. září směnu pozemků se Správou železnic, která oběma stranám dodá to, co jim chybí. Město se vzdá pozemků v katastru Nového Města a Vinohrad v okolí hlavního nádraží a získá pozemky v Holešovicích, které potřebuje pro stavbu Vltavské filharmonie. O rozhodnutí informovala ČTK; potvrdit ho musí ještě zastupitelstvo.

Pozemky nemají stejnou hodnotu a rozdíl vychází ve prospěch města. Podle dohody činí zhruba 152 milionů korun včetně DPH a Správa železnic je Praze zaplatí. Opačným směrem převede hlavní město organizaci 2,1 milionu korun jako úhradu rozdílu v ceně za zřizované služebnosti.

Dvě staveniště, jedna transakce

Dráha potřebuje pražské pozemky kvůli rekonstrukci odbavovací haly na hlavním nádraží. Město potřebuje holešovické pozemky kvůli koncertní síni.

Vltavská filharmonie má vyrůst u stanice metra Vltavská podle návrhu dánského studia Bjarke Ingels Group, které v květnu 2022 zvítězilo v mezinárodní soutěži. Praha na konci srpna požádala o povolení záměru. Stavba by měla začít v roce 2028, zkušební provoz v roce 2033. Náklady na budovu včetně vybavení se odhadují na 12,33 miliardy korun bez DPH, úpravy okolí mají stát dalších zhruba pět miliard bez daně. Budova se třemi podzemními a šesti nadzemními podlažími nabídne pět hudebních sálů a zázemí pro Českou filharmonii i Symfonický orchestr hlavního města Prahy FOK.

Na druhém konci směny se už pracuje. Oprava stropu odbavovací haly hlavního nádraží začala v polovině července; do haly ze sedmdesátých let zatéká z parkoviště a z magistrály. Rekonstrukci provádí sdružení firem Subterra a Firesta-Fišer za 290,5 milionu korun a potrvá do roku 2028.

Na hlavním nádraží má navázat další etapa, která spojuje tři věci dohromady — revitalizaci parku Vrchlického sady, novostavbu tramvajové trati Muzeum – Bolzanova a rekonstrukci odbavovací haly.

Co směna vlastně odstraňuje

Majetková příprava je tichá fáze velké veřejné stavby a právě v ní projekty téhle velikosti obvykle ztrácejí čas. Architektonickou soutěž lze vyhrát, posouzení vlivů na životní prostředí dokončit a o povolení požádat dřív, než investor vlastní každý metr čtvereční, na kterém hodlá stavět. Praha požádala o povolení záměru filharmonie na konci srpna; pozemky pod částí stavby patřily podle tohoto rozhodnutí ještě o týden později dráze.

Elegantní na dohodě je, že ani jedna instituce nemusí shánět peníze na vykoupení té druhé. Každá drží pozemky, které druhá potřebuje pro záměr, k němuž je už zavázaná, a nerovnováha se dorovná penězi, místo aby jedna strana čekala na rozpočet té druhé. Sto padesát dva milionů korun je v tomhle příběhu o dva řády menší číslo než 12,33 miliardy, na které je stavba odhadnuta — ale je to číslo, které z návrhu dělá staveniště.

Hotovo ale není. Směnu musí potvrdit zastupitelstvo, a než se tak stane, míří žádost o povolení filharmonie na pozemky, které město ještě zcela nevlastní.