Tisíc nájemních bytů na Nových Dvorech nakreslí re:architekti a Apropos

Město ví, kdo mu nakreslí první domovní bloky na Nových Dvorech. Pražská developerská společnost, příspěvková organizace magistrátu, která pro Prahu připravuje bytové projekty, oznámila výsledky dvou architektonických soutěží na čtvrť plánovanou v okolí budoucí stanice metra D. Jednu vyhrálo studio re:architekti, druhou Apropos Architects. Dohromady má v blocích vzniknout přibližně tisíc bytů. Tisková zpráva vyšla 17. září, o den později o výsledku informovala ČTK s odvoláním na mediální zástupkyni společnosti Markétu Mikovou.

Součty v obou zdrojích přitom nesedí na sebe a je lepší to říct rovnou. Tisková zpráva popisuje dvě soutěže, označené Nové Dvory 5 a Nové Dvory 6. ČTK uvádí kolem stanice celkem tři bloky — jeden od re:architekti a dva od Apropos Architects. Z toho vyplývá, že druhá soutěž zahrnuje víc než jeden blok.

Co porotu přesvědčilo

Šlo o užší soutěže vypsané podle zákona o zadávání veřejných zakázek a soutěžního řádu České komory architektů, organizátorem byla CCEA MOBA. Kvalifikovalo se třicet účastníků, patnáct do každé soutěže, návrhy se podávaly do 28. srpna. Každý kvalifikovaný účastník, který návrh odevzdal, dostal 115 tisíc korun; na ceny a odměny byly v každé soutěži vyhrazeny přibližně tři miliony. Porota zasedala začátkem září a hodnotila anonymně. Tvořili ji nezávislí architekti společně se zástupci hlavního města, Prahy 4 a PDS, doplnili je specialisté na dopravu, ekonomiku, energetiku a krajinářskou architekturu. Předsedou byl architekt Šimon Vojtík.

U obou vítězů nakonec rozhodla především schopnost spojit silnou architektonickou koncepci s racionálním řešením odpovídajícím městskému nájemnímu bydlení.

— Šimon Vojtík, předseda poroty

Návrh re:architekti podle poroty reaguje současně na dvě věci: na sousední sídliště a na budoucí centrum Nových Dvorů. Pracuje s nárožími, výškovými úrovněmi, zahrádkami a výhledy, a vytváří tak rozmanité podmínky pro bydlení místo jednoho typu. Apropos Architects porota ocenila za střídání vyšších a nižších částí, které zástavbě dává různá měřítka, a za vnitroblok, jenž kombinuje pěší prostupnost, veřejně přístupné části a klidnější rezidenční prostředí.

Ředitel PDS Petr Urbánek oba návrhy vztáhl k územní studii, kterou si na tuto lokalitu nechal magistrát v minulosti zpracovat.

Naplňují to, co je základem urbanistické studie Nových Dvorů, tj. mají čitelnou blokovou strukturu, živý parter okolo budoucí stanice metra D a návaznost na veřejná prostranství. To vše tvoří plnohodnotnou městskou čtvrť, ve které se bude dobře žít.

— Petr Urbánek, ředitel Pražské developerské společnosti

Dva domy přímo nad stanicí

Mimo obě soutěže PDS připravuje projekt dvou budov, které budou stát přímo nad stanicí metra, na rohu ulic Durychova a Libušská. Vedle vstupů do metra v nich město plánuje bydlení, občanskou vybavenost, administrativu a společenský a kulturní sál.

Právě na tom se pozná, jestli z Nových Dvorů bude kus města, nebo sídliště se stanicí pod ním. Živý parter se snadno nakreslí a obtížně obsazuje; dům, ve kterém je vstup do metra, má důvod, proč jím lidé denně chodí.

Termíny a výkresy si neodpovídají

Stanice Nové Dvory je součástí linky metra D, která spojí náměstí Míru s Písnicí a jejíž stavba začala v roce 2022. Podle aktuálního harmonogramu má úsek mezi Pankrácí a Novými Dvory začít fungovat ve druhé polovině roku 2032 a jezdit na něm budou automatické vlaky. Výhledově město počítá s prodloužením linky z náměstí Míru na náměstí Republiky.

Architekti tedy byli vybráni pro bloky, jejichž hlavní argument — stanice metra za domem — je šest let daleko. PDS teď s oběma vítězi zahájí jednací řízení bez uveřejnění a podepíše smlouvy na projektové dokumentace. Na městské poměry to není předčasné: dokumentace, povolování a zadávání spotřebují většinu té doby. Znamená to ale, že první nájemníci městských bytů na Nových Dvorech tam mohou být dřív než vlaky.